Ortak alan niteliğindeki koridor ve sahanlıkların kişisel depolama alanına çevrilmesi, bir komşunun itirazıyla yargıya taşınabiliyor.
Apartman ve site yaşamında “Kapımın önü, istediğimi koyarım” düşüncesi hukuken her durumda geçerli kabul edilmiyor. Daire kapısının hemen önündeki sahanlık ve koridorlar, bağımsız bölümün özel kullanım alanı değil, ortak alan kapsamında değerlendiriliyor.
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun ortak yerlere ilişkin hükümleri kapsamında bina girişleri, merdivenler, asansörler, sahanlıklar ve koridorlar ortak yerler arasında bulunuyor. Bu nedenle bir daire sakininin, kapısının önündeki ortak alanı sürekli olarak kendi eşyalarını depolamak amacıyla kullanması diğer kat maliklerinin haklarıyla karşı karşıya gelebiliyor.
Burada önemli olan noktalardan biri ise kapı önünde bulunan her eşyanın otomatik olarak yasak kabul edilmemesi. Eve girip çıkarken çıkarılan bir çift ayakkabının kısa süreli olarak kapı önünde bulunması ile koridora sürekli ayakkabı dizilmesi, sabit ayakkabılık yerleştirilmesi, koli veya bisiklet yığılması aynı şekilde değerlendirilmiyor.
Özellikle ortak geçiş alanını daraltan, temizliği zorlaştıran veya sahanlığı kişisel depolama alanına dönüştüren uygulamalar hukuki uyuşmazlığın konusu olabiliyor. Ayakkabılık, bisiklet, puset ve koli gibi eşyaların uzun süre ortak alanda tutulması da bu kapsamda değerlendirilebiliyor.
Komşuluk hukukunda ise yalnızca alanın işgal edilmesi değil, diğer sakinlerin yaşamını etkileyen sonuçlar da önem taşıyor. Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 18. maddesi, kat maliklerinin birbirlerini rahatsız etmemesini ve komşuluk hukukunun gereklerine uymasını öngörüyor.
Kapı önünde biriken ayakkabılardan kaynaklanan koku, ortak alanın temizliğinin güçleşmesi veya eşyaların diğer sakinlerin geçişini engellemesi gibi durumlar şikâyet konusu olabiliyor. Uyuşmazlığın çözülememesi halinde ise kat malikleri, müdahalenin önlenmesi gibi hukuki yollara başvurabiliyor.
Konunun bir diğer boyutu ise yangın güvenliği. Binaların Yangından Korunması Hakkında Yönetmelik kapsamında kaçış yollarının sürekli olarak kullanılabilir ve engelsiz tutulması gerekiyor. Bu nedenle özellikle koridor ve sahanlıklarda geçişi daraltan büyük ayakkabılıklar, koliler, bisikletler veya çocuk arabaları güvenlik açısından da sorun oluşturabiliyor.
Apartmanlarda uygulanacak kurallar yalnızca kanun ve yönetmeliklerle sınırlı değil. Binanın yönetim planında ortak alanların kullanımına ilişkin özel hükümler bulunabiliyor. Yönetim planında koridor ve sahanlıklara kişisel eşya bırakılmasını yasaklayan bir düzenleme varsa, bu hüküm kat malikleri açısından bağlayıcı olabiliyor.
Bu nedenle apartman sakinleri açısından belirleyici olan, “Eşyam kapımın önünde duruyor” yaklaşımından ziyade, kullanılan alanın ortak alan olup olmadığı, eşyanın geçişi ve güvenliği etkileyip etkilemediği ve binanın yönetim planında bu konuda özel bir düzenleme bulunup bulunmadığı oluyor.
Kısacası, daire kapısının hemen önünde bulunmak bir alanı otomatik olarak özel mülk haline getirmiyor. Ortak alanın sürekli biçimde kişisel eşya depolamak amacıyla kullanılması ve komşuların bundan rahatsız olması halinde, konu apartman içindeki tartışmanın ötesine geçerek hukuki sürece taşınabiliyor.
Haber Merkezi